自央行去年祭出最嚴厲信用管制政策以來，近一年房市交易量雪崩滑落，今年交易量恐跌破27萬棟大關，落在26.3萬棟到27.1萬棟之間，全年下降幅度在23%到25%，專家坦言，這數據是近20年量縮最明顯、單年跌幅最大的一年，預期Q4持續「量縮價跌」。
消費者看壞3指數：房價、景氣、通膨
永慶房產集團今（3）日舉行第四季房產趨勢報告，永慶房產集團協理陳賜傑點出今年三項數據：房價看跌、景氣看壞、通膨上升，是房市交易冷卻關鍵。
根據永慶房屋調查，78%消費者認為會讓國內經濟景氣變差，顯示大多數消費者還是認為美國關稅政策會使國內經濟景氣受衝擊。陳賜傑補充，由於對等關稅政策對全球經濟成長造成負面影響，全球貿易量可能縮減、企業投資轉趨保守、消費者購買力下降，同時也將制約國內經濟景氣成長力道。至於景氣部分，則有過半消費者看壞Q4景氣，比例從上季的47%又增加至51%。
2025年房市交易趨勢
根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2025年第二季七都房價指數小幅下修，反映市場買氣降溫，房價緩跌；2025年第三季房市交易持續低迷，七都房價出現跌幅擴大的趨勢。進一步觀察七都房價指數變化，新北跌幅在2%內，跌勢較輕，台北、桃園與新竹縣市季減2%至3%之間，台中、台南與高雄較2025Q2下跌3%以上，跌勢較明顯。永慶房產集團總經理葉凌棋表示，第三季消費者看跌比重提升到50%，七都房價普遍下跌1.6%到4.4%，顯示市場不樂觀，雖然目前放寬新青安貸款，但消費者仍觀望，因此預測第四季持續「量縮價跌」。至於明年房市，則需觀察全球關稅影響與央行在第四季後政策變動，以及國內房市政策調整，明年走勢待定。
買房甜蜜點到了嗎？專家：自住族可積極議價
今年買賣移轉交易量恐跌破27萬棟，葉凌棋表示這數據屬於偏冷，但還不到谷底，上一波谷底為2016年24.6萬戶，看起來目前仍高於上波低點，即便央行或金管會將信用管制放鬆，也不見得房市就會馬上好轉，還是要看經濟景氣的整體狀況，目前來說，仍建議投資或換屋族可再觀望，自住族可積極看屋，遇到合適物件認真議價，有機會取得理想房屋。
