雙薪家庭年收200萬買房卻卡關　「總價2000萬」每月還5萬恐吃不消

近期房市行情持續攀升，使得首購族面臨極大挑戰。一對雙薪家庭的夫妻帶著女兒，在尋覓理想住所時，最終選擇了一間採光良好的兩房一廳預售建案。根據內政部統計，今年第2季全國住宅大樓含車位房價中位數已達1378萬元，比2023年新青安政策上路前上漲178萬元，使得六都住宅大樓價格全面站上1100萬元。專家指出，現今購屋者需謹慎評估財務能力，並把握當前買方市場的優勢，才能找到符合需求且負擔得起的住宅。
 

 

這對夫妻Kinsey分享，他們原本是租屋族，看了約一年的中古屋後，因為不滿意屋況而轉向新建案。Kinsey表示，他們選擇的兩房一廳格局有雙面大窗戶，採光非常好，坪數也適合三口之家，且總價位在他們可負擔範圍內。由於有女兒，他們在選擇住宅時也考慮學區因素，盡量在原本生活圈內尋找。對於年收入約200萬的雙薪家庭來說，要在理想區域找到合適房型且價格可負擔的新屋相當困難，因此他們只能先選擇較小的坪數。不動產企研室專案經理曾敬德指出，現今房價普遍偏高，想在1000萬以內買房相當不容易，可能需要準備1500萬甚至更高。在台北市，三口之家可能需要準備2000至3000萬元，即使是購買40年的中古屋，也需要準備相當資金，還要考慮後續裝潢費用。以雙薪200萬元計算，若要購買總價2000萬的2至3房住宅，可能需要往新北市林口或龜山地區尋找，自備款至少需400萬，若貸款40年，每月還款近5萬元，對雙薪家庭仍有一定負擔。

住展雜誌發言人陳炳辰強調，購屋者需特別注意資金規劃。他提到有許多案例是因為資金準備剛好，導致銀行要求增加自備款時陷入困境。對於2000多萬甚至3000多萬的房產，多準備一成自備款就是相當可觀的金額。他建議採用「333法則」，即房產、生活品質和儲蓄各占三分之一，而不要將預算規劃得過於緊繃。
 

 

專家分析指出，現今即使是中古屋，2房以上總價也上看2000萬，且還需準備一筆裝修費，這也是近年小宅熱潮持續發燒的主因。曾敬德認為，目前房市屬於買方市場，在成交量縮減的情況下，屋主在價格上可能有較大彈性。他建議有購屋需求的民眾可多加比較，把握時機入手高CP值的房屋，並建議探詢銀行的承做意願及撥款速度，特別是針對一些帶裝潢的換屋物件。